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sp; “什么五里溪别墅，那里要建别墅吗？”张恪还是第一次听到这事，只怕是最近才提起的事情。
“哦，沙田旧城改造牵涉到千家万户，我市还从来都没有过这么大规模的动迁，又是货币拆迁，市区几处商品房，房价都涨到一千二三了，原来的拆迁补偿标准就有些低了，唐市长要求开发商在拿地时相应的提高拆迁费用……锦城地产没有正面回应，只是随后提出将五里溪清出来造别墅，打算以成本价卖给市里领导，所谓的成本价，就是建筑费用与拆迁费用，如此一来，就没有人在市里支持唐学谦提高开发商拆迁费用的提案……”
梁格珍毕竟不关心普通市民的生活困苦，说道：“东滩建筑特别密集，几乎是见缝插针，就算拿现在的补偿标准，拆迁成本也不低，我们局里的会计师计算过，就算锦城不赚一分钱，那里的房价也要上两千……”
锦城集团看准大多数的政府官员只会看到自己的私利，体会不到拆迁户的窘迫与困苦。虽然无奈，但从中也可以看到资本势力控制利益阶层，进行影响地方决策的脉络图，个别政府官员的强势很容易就会给击溃掉，而且在今后十几年间，资本的作用会越来越明显，官与商的依存度会达到一个高峰。唐学谦要想真正的在海州市说一不二，就算将周富明推倒也不行，还必须有足够的手段对付庞大的利益阶层以及站在这些利益阶层背后的资本势力。
张恪撇撇嘴，没有理会妈妈的小算盘，问父亲：“安置房项目总不会遇到阻力吧？”
“只要不牵涉到各方面的利害关系，何况还能缓解拆迁导致的矛盾，市里倒没有阻力，地方火速决定好了，就定在工农路以东的海洪村，只是资金上有阻力，首批两千户的安置规模，各项市政基础工程投资就要两千万，唐市长咬着牙也要将这笔钱挤出来，但是你小叔的公司哪里筹得到这么多的资金？”
九十年代，内地还不时兴商品房预售制，要让宏远公司从头到尾的自筹资金，颇为困难。宏观调控的紧缩周期还没有过去，商业贷款利率极高，就算唐学谦能鼎力支持，从银行贷出款，财务成本也极为惊人。
财务成本最终要摊入房价之中，最终还是损害拆迁户的利益。
张知行又说道：“唐市长想着以市政府的名义将开发商上缴的拆迁费截留下来，由市政府出面定向投资安置房项目……”
“只怕那些拆迁公司不会同意……”九十年代海州市的拆迁公司绝大多数是国有企业，都有利益相关的主管部门，代表着一个庞大的利益阶层。
张知行苦笑着说：“这是一个方面，前段时间对街市进行强拆，造成很坏的社会影响，拆迁户对市里的意见很大，也很不信任，唐市长的这项提议，在对沙田西片拆迁户进行调查时，就遭到拆迁户的抵制，拆迁户宁可让拆迁公司剥一层，也害怕市里会将拆迁费挪用到其他地方去。”
张恪无奈的笑了笑，问道：“宏远公司现在能筹到多少资金？”
“提到宏远，你小叔也正头疼着呢。省里下达文件，要求清理整顿公私联营性质的企业，城南区财政局向宏远增资的计划隔浅，虽然省里还没有具体的要求，城规设计院、海建都已经提出从宏远撤资的要求，只怕背后有其他人在使劲……”
张恪说道：“这样也好，小叔至少能拿回控制权，不需要听别人指手划脚。只是小叔手里就三四百万的闲钱，应付撤资都有问题，更不要说筹集安置房项目资金了。”
“锦湖能不能抽出资金来？”
张恪摇了摇头：“锦湖的资金卡得很紧……”不过想到正泰集团有意收购锦湖在海泰的股份，应该可以卖个好价钱。
爱立信398的热销与高价，使得海泰这样的省级代理半年就攫取上千万的利润，锦湖在海泰占有近20%的股份，今年至少能分四百万红利。虽然盛鑫工作重点有所转移，但是手机市场的持续增涨不会停滞，只怕正泰集团也给予十分乐观的预测，就算爱立信今年在东海省内的市场挖掘已经很充足，但是这一品牌在东海省内至少能保持30%的年复合增长率，还不考虑宠大的渠道资源，张恪认为从正泰集团敲出一千四五百万，应该没有问题。
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sp; “什么五里溪别墅，那里要建别墅吗？”张恪还是第一次听到这事，只怕是最近才提起的事情。
“哦，沙田旧城改造牵涉到千家万户，我市还从来都没有过这么大规模的动迁，又是货币拆迁，市区几处商品房，房价都涨到一千二三了，原来的拆迁补偿标准就有些低了，唐市长要求开发商在拿地时相应的提高拆迁费用……锦城地产没有正面回应，只是随后提出将五里溪清出来造别墅，打算以成本价卖给市里领导，所谓的成本价，就是建筑费用与拆迁费用，如此一来，就没有人在市里支持唐学谦提高开发商拆迁费用的提案……”
梁格珍毕竟不关心普通市民的生活困苦，说道：“东滩建筑特别密集，几乎是见缝插针，就算拿现在的补偿标准，拆迁成本也不低，我们局里的会计师计算过，就算锦城不赚一分钱，那里的房价也要上两千……”
锦城集团看准大多数的政府官员只会看到自己的私利，体会不到拆迁户的窘迫与困苦。虽然无奈，但从中也可以看到资本势力控制利益阶层，进行影响地方决策的脉络图，个别政府官员的强势很容易就会给击溃掉，而且在今后十几年间，资本的作用会越来越明显，官与商的依存度会达到一个高峰。唐学谦要想真正的在海州市说一不二，就算将周富明推倒也不行，还必须有足够的手段对付庞大的利益阶层以及站在这些利益阶层背后的资本势力。
张恪撇撇嘴，没有理会妈妈的小算盘，问父亲：“安置房项目总不会遇到阻力吧？”
“只要不牵涉到各方面的利害关系，何况还能缓解拆迁导致的矛盾，市里倒没有阻力，地方火速决定好了，就定在工农路以东的海洪村，只是资金上有阻力，首批两千户的安置规模，各项市政基础工程投资就要两千万，唐市长咬着牙也要将这笔钱挤出来，但是你小叔的公司哪里筹得到这么多的资金？”
九十年代，内地还不时兴商品房预售制，要让宏远公司从头到尾的自筹资金，颇为困难。宏观调控的紧缩周期还没有过去，商业贷款利率极高，就算唐学谦能鼎力支持，从银行贷出款，财务成本也极为惊人。
财务成本最终要摊入房价之中，最终还是损害拆迁户的利益。
张知行又说道：“唐市长想着以市政府的名义将开发商上缴的拆迁费截留下来，由市政府出面定向投资安置房项目……”
“只怕那些拆迁公司不会同意……”九十年代海州市的拆迁公司绝大多数是国有企业，都有利益相关的主管部门，代表着一个庞大的利益阶层。
张知行苦笑着说：“这是一个方面，前段时间对街市进行强拆，造成很坏的社会影响，拆迁户对市里的意见很大，也很不信任，唐市长的这项提议，在对沙田西片拆迁户进行调查时，就遭到拆迁户的抵制，拆迁户宁可让拆迁公司剥一层，也害怕市里会将拆迁费挪用到其他地方去。”
张恪无奈的笑了笑，问道：“宏远公司现在能筹到多少资金？”
“提到宏远，你小叔也正头疼着呢。省里下达文件，要求清理整顿公私联营性质的企业，城南区财政局向宏远增资的计划隔浅，虽然省里还没有具体的要求，城规设计院、海建都已经提出从宏远撤资的要求，只怕背后有其他人在使劲……”
张恪说道：“这样也好，小叔至少能拿回控制权，不需要听别人指手划脚。只是小叔手里就三四百万的闲钱，应付撤资都有问题，更不要说筹集安置房项目资金了。”
“锦湖能不能抽出资金来？”
张恪摇了摇头：“锦湖的资金卡得很紧……”不过想到正泰集团有意收购锦湖在海泰的股份，应该可以卖个好价钱。
爱立信398的热销与高价，使得海泰这样的省级代理半年就攫取上千万的利润，锦湖在海泰占有近20%的股份，今年至少能分四百万红利。虽然盛鑫工作重点有所转移，但是手机市场的持续增涨不会停滞，只怕正泰集团也给予十分乐观的预测，就算爱立信今年在东海省内的市场挖掘已经很充足，但是这一品牌在东海省内至少能保持30%的年复合增长率，还不考虑宠大的渠道资源，张恪认为从正泰集团敲出一千四五百万，应该没有问题。
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