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第247章 房屋预售制的弊端
不知不觉间，唐昱的身影已经牢牢地驻扎进沈芸的心中，或许，从唐昱将沈芸从湖水中就出来后，唐昱就已经闯进了她的心中吧，无论是之后的学习游泳时被唐昱暗中占了不少的便宜，还是在一院中从陈怡口中探听到的唐昱的事情，事情一件一件的过去，唐昱已经牢牢地占据了沈芸的心。
之前沈芸还没有意识到唐昱在自己心中的位置，直到前几天打电话，但听到唐昱有事情不会来为自己庆祝生日的时候，那种失望酸涩的想哭的感觉，才让沈芸彻底的意识到，这个和自己年龄相仿，但思想却不差成人的男孩子，在自己心底的位子竟然这样重要。
当看到唐昱从厨房中，从那昏暗的朦胧中托着蛋糕走出来的时候，沈芸的心突然间充斥这一种以前似乎从来没有感受过的满足与甜蜜，这几天心中的那股郁气也在唐昱的生日快乐歌中瞬间消散。
而那暖心的围脖，不但套住了沈芸的脖子，不但温暖了她的心，同时也套住了她的感情，温暖了她的灵魂，唐昱不知道，这个小小的围脖，似乎已经成为了两人割不断的牵连。
骤然娇躯满怀，即使是唐昱这种大叔级的思想，也不由得愣神，特别还是当着沈睿鸿他们的面，看着他们戏谑的眼神，城墙般厚度的脸皮也不由得红了起来。
很快，唐昱便恢复了平静，脸上的红晕只是一闪而逝，拍了拍沈芸的粉背，开玩笑的说道，“好了，坏丫头，不会就一条围脖，你就感动的以身相许吧。”
沈芸抬起头，揉了揉通红的大眼睛，双眼通红的锤了唐昱前胸一下，“坏小子，都怪你。”沈芸可没有唐昱那种厚度的脸皮，在宋宛如揶揄的目光下，羞得抬不起头来。
摸了摸鼻子，唐昱轻声一笑，牵起沈芸的手走到向饭桌，“快走吧，我们的小寿星，快来吃饭吧，再不吃可就凉了，这可是我精心准备的一桌饭菜啊，来尝尝，我的手艺有没有那个厨师好，哈哈哈。”
“嗯。”沈芸如同一个听话的小媳妇一样，低着头任由唐昱牵着手。刚走两步，突然想到了什么，“啊，等等。”
唐昱疑惑的回头看向沈芸。
“等我，等我先把这个围脖放起来，免得一会儿吃饭的时候弄脏了。”沈芸红着脸低着头轻声说道。
“嗯。去吧。”唐昱笑了笑，松开了沈芸的手，亲自将那围脖从沈芸雪白的脖颈上拿下来，放到她的手中。
深深的看了唐昱一眼，沈芸转身向楼上自己的房间走去。
饭后，沈睿鸿又再次将唐昱叫到书房，问了一声关于房产预售模式的效果。
在整个辽海，东陵是第一个引进这种销售模式的地方，这种模式中国刚刚从国外引进来不就，还只是在深圳广州那边进行试点，东陵引进这种模式，作为省长的沈睿鸿自然是知道一点，而且他还知道是绿都第一个敢吃这个螃蟹，做了实验，所以沈睿鸿才如此问唐昱，他是知道绿都和唐家的关系，沈睿鸿甚至有一种感觉，引进这个新型的销售模式的注意，应该和身前这个给了自己多次惊喜的小子有关系，这小子在经商上边的天赋，着实有些吓人，像这种透着股新鲜味道的模式，倒有些像是出自他的手笔。
唐昱点了点头，既然沈睿鸿问了，唐昱也就如实说，再说这种事情又不是什么机密，“二叔的绿都全段时间资金有些紧张，又从银行贷不出款，正着急呢，无意中看到广州和深圳那面的这种销售模式，这种模式似乎可以迅速的融得资金，便通过市里，从广州那面将这种模式引进了过来，现在已经过去将近一个月，听二叔说，效果很不错，不但资金方面的问题完全解决了，而且还从里面提前收回一些成本。”
沈睿鸿点了点头，眉头轻轻皱起，又问了一句，“你对这种模式怎样看。”
沈睿鸿果然不愧是省长，唐昱从这问话中就看出了沈睿鸿已经看出来这种模式的一些弊端，他这个省长毕竟是要放眼全省的，全省哪个地方有了成绩自然少不了他的，不过哪儿有问题，他这个省政府的一把手自然也是要担责任的。
对于房屋预售，也就是所谓的期房，楼花，其实也是存在着各种各样的缺点的。
要知道，这种预售模式，也可以叫做商品房销售模式可是刚刚兴起的一种模式，这种模式的效果还没有完全显现出来，沈睿鸿便从里面看出来其中影响，这可能就是角度和高度问题，站在沈睿鸿这种高度的人，看待问题的角度也会不同，而且往往可以一下子抓住事情的本质。
事实上，预售的弊端实在几年后才逐渐显现出来的，唐昱上学时候做过一些这方面的数据调查，对这里面的弊端虽不敢说了如指掌，但也都大致了解。
商品房销售最大的弊端就是推使房价不断地上涨，这种售楼模式，完全属于资本运作的范畴，而这种资本的运作成本又很高，其间无论是地产商还是地方政府，以及银行、开发商，代理商，建筑商，都要从中赚一笔，导致这种资本运作的成本相当的高，远远超过了房产本身的价值。
在唐昱转世前，无数人奋斗了一生，却只是为了得到一间属于自己的小房子，更有无数人即使奋斗了一生，却也得不到一个属于自己的完整的家。当然，这种情况，与中国人本身的观念也是分不开的，国人... -->>
第247章 房屋预售制的弊端
不知不觉间，唐昱的身影已经牢牢地驻扎进沈芸的心中，或许，从唐昱将沈芸从湖水中就出来后，唐昱就已经闯进了她的心中吧，无论是之后的学习游泳时被唐昱暗中占了不少的便宜，还是在一院中从陈怡口中探听到的唐昱的事情，事情一件一件的过去，唐昱已经牢牢地占据了沈芸的心。
之前沈芸还没有意识到唐昱在自己心中的位置，直到前几天打电话，但听到唐昱有事情不会来为自己庆祝生日的时候，那种失望酸涩的想哭的感觉，才让沈芸彻底的意识到，这个和自己年龄相仿，但思想却不差成人的男孩子，在自己心底的位子竟然这样重要。
当看到唐昱从厨房中，从那昏暗的朦胧中托着蛋糕走出来的时候，沈芸的心突然间充斥这一种以前似乎从来没有感受过的满足与甜蜜，这几天心中的那股郁气也在唐昱的生日快乐歌中瞬间消散。
而那暖心的围脖，不但套住了沈芸的脖子，不但温暖了她的心，同时也套住了她的感情，温暖了她的灵魂，唐昱不知道，这个小小的围脖，似乎已经成为了两人割不断的牵连。
骤然娇躯满怀，即使是唐昱这种大叔级的思想，也不由得愣神，特别还是当着沈睿鸿他们的面，看着他们戏谑的眼神，城墙般厚度的脸皮也不由得红了起来。
很快，唐昱便恢复了平静，脸上的红晕只是一闪而逝，拍了拍沈芸的粉背，开玩笑的说道，“好了，坏丫头，不会就一条围脖，你就感动的以身相许吧。”
沈芸抬起头，揉了揉通红的大眼睛，双眼通红的锤了唐昱前胸一下，“坏小子，都怪你。”沈芸可没有唐昱那种厚度的脸皮，在宋宛如揶揄的目光下，羞得抬不起头来。
摸了摸鼻子，唐昱轻声一笑，牵起沈芸的手走到向饭桌，“快走吧，我们的小寿星，快来吃饭吧，再不吃可就凉了，这可是我精心准备的一桌饭菜啊，来尝尝，我的手艺有没有那个厨师好，哈哈哈。”
“嗯。”沈芸如同一个听话的小媳妇一样，低着头任由唐昱牵着手。刚走两步，突然想到了什么，“啊，等等。”
唐昱疑惑的回头看向沈芸。
“等我，等我先把这个围脖放起来，免得一会儿吃饭的时候弄脏了。”沈芸红着脸低着头轻声说道。
“嗯。去吧。”唐昱笑了笑，松开了沈芸的手，亲自将那围脖从沈芸雪白的脖颈上拿下来，放到她的手中。
深深的看了唐昱一眼，沈芸转身向楼上自己的房间走去。
饭后，沈睿鸿又再次将唐昱叫到书房，问了一声关于房产预售模式的效果。
在整个辽海，东陵是第一个引进这种销售模式的地方，这种模式中国刚刚从国外引进来不就，还只是在深圳广州那边进行试点，东陵引进这种模式，作为省长的沈睿鸿自然是知道一点，而且他还知道是绿都第一个敢吃这个螃蟹，做了实验，所以沈睿鸿才如此问唐昱，他是知道绿都和唐家的关系，沈睿鸿甚至有一种感觉，引进这个新型的销售模式的注意，应该和身前这个给了自己多次惊喜的小子有关系，这小子在经商上边的天赋，着实有些吓人，像这种透着股新鲜味道的模式，倒有些像是出自他的手笔。
唐昱点了点头，既然沈睿鸿问了，唐昱也就如实说，再说这种事情又不是什么机密，“二叔的绿都全段时间资金有些紧张，又从银行贷不出款，正着急呢，无意中看到广州和深圳那面的这种销售模式，这种模式似乎可以迅速的融得资金，便通过市里，从广州那面将这种模式引进了过来，现在已经过去将近一个月，听二叔说，效果很不错，不但资金方面的问题完全解决了，而且还从里面提前收回一些成本。”
沈睿鸿点了点头，眉头轻轻皱起，又问了一句，“你对这种模式怎样看。”
沈睿鸿果然不愧是省长，唐昱从这问话中就看出了沈睿鸿已经看出来这种模式的一些弊端，他这个省长毕竟是要放眼全省的，全省哪个地方有了成绩自然少不了他的，不过哪儿有问题，他这个省政府的一把手自然也是要担责任的。
对于房屋预售，也就是所谓的期房，楼花，其实也是存在着各种各样的缺点的。
要知道，这种预售模式，也可以叫做商品房销售模式可是刚刚兴起的一种模式，这种模式的效果还没有完全显现出来，沈睿鸿便从里面看出来其中影响，这可能就是角度和高度问题，站在沈睿鸿这种高度的人，看待问题的角度也会不同，而且往往可以一下子抓住事情的本质。
事实上，预售的弊端实在几年后才逐渐显现出来的，唐昱上学时候做过一些这方面的数据调查，对这里面的弊端虽不敢说了如指掌，但也都大致了解。
商品房销售最大的弊端就是推使房价不断地上涨，这种售楼模式，完全属于资本运作的范畴，而这种资本的运作成本又很高，其间无论是地产商还是地方政府，以及银行、开发商，代理商，建筑商，都要从中赚一笔，导致这种资本运作的成本相当的高，远远超过了房产本身的价值。
在唐昱转世前，无数人奋斗了一生，却只是为了得到一间属于自己的小房子，更有无数人即使奋斗了一生，却也得不到一个属于自己的完整的家。当然，这种情况，与中国人本身的观念也是分不开的，国人... -->>
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