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宁凡不是那种喜欢炫耀的人，而且公司初建也不允许太过铺张，所以新成立的"兴业地产"只是租用了一栋普通层写字楼内二百多平米空间做为办公场所。
如同大多数公司那样，他将公司三分之一部分隔开，分别做为总经理室，副总经理室、财务室及建筑总监办公室，外面大办公室则是其它普通员工的办公场所。
总经理室内，宁凡坐在那张属于自己老板椅上一脸得意。年仅二十六岁身家数千万的地产公司老总就算在全国也不多见，从这个方面来讲他的确有一些得意的资本!
可这种好心情并没有维持多久。因为他刚在椅子上坐下来，报着一堆文件的金美贞就急匆匆冲进了办公室。
"下次进来时，如果你不想通过白雪通报一声，那么也请一定注意先敲门，ok？"看着跟前表情淡然的女人，宁凡一脸的无可有奈何。
她并不是"兴业地产"聘请的正式员工，自己没有权力用老板身份去指责她什么。而且这个女人还是一个货真价实的跆拳道黑道选手，如果使用暴力手段来解决问题，估计最后被打成大熊猫的百分之百会是自己。
所以，他才会对自己这位左右手一直是又爱又恨；
一方面，这个女人在工作方面十分敬业出色，在很短时间内就将正在组建的公司导入了正轨。可另一个方面，这个可恶的女人一直没把他这个正牌老板当回事，有时候甚至会在一些事情上让自己下不来台，这一点让他很不爽。
一点都没有注意到老板的不满，金美贞将手中文件随手放在办公桌上，然后就在一张椅子上坐了下来，"文件都需要你亲自签字，另外国土局那边已经来了电话，通知我们在半个月之内交清那块地的第一期土地款。"
"公司帐面上现在还有六百多万，足够支付第一期土地款，这样就可以得到几个月的缓冲周转时间，咱们再拿着那块土地去银行贷款，土地出让金方面问题应该不是很大。"
地产行业中，为什么会产生那么多一夜暴富的神话，主要问题就在于土地拍卖分期付款这个制度的存在。
买房子可以分期付款，买车子可以分期付款，买高档电器可以分期付款，可大多数人却做梦也不会想到，其实买土地同样可以分期付款。
一个地产商在成功拍得一块土地使用开发权之后，第一次只需要支付土地转让金的百分之二十首期就可以进行土地开发，等从银行贷到款又可以在三个月之后支付第二期土地款。至于第三期与第四期，则分别推移到半年及一年之后。
那个时候，在如今楼市一片看涨声中楼花肯定已经基本售完，又可以有足够资金来支付第三、四期土地款。这就让地产商人有了以小搏大的操作空间，可以用百分之二十的资金去完成对一个楼盘的开发。
也就是说，只要这个楼盘最终有百分之二十的纯利润，那么本身只投入百分之二十资金的地... -->>
宁凡不是那种喜欢炫耀的人，而且公司初建也不允许太过铺张，所以新成立的"兴业地产"只是租用了一栋普通层写字楼内二百多平米空间做为办公场所。
如同大多数公司那样，他将公司三分之一部分隔开，分别做为总经理室，副总经理室、财务室及建筑总监办公室，外面大办公室则是其它普通员工的办公场所。
总经理室内，宁凡坐在那张属于自己老板椅上一脸得意。年仅二十六岁身家数千万的地产公司老总就算在全国也不多见，从这个方面来讲他的确有一些得意的资本!
可这种好心情并没有维持多久。因为他刚在椅子上坐下来，报着一堆文件的金美贞就急匆匆冲进了办公室。
"下次进来时，如果你不想通过白雪通报一声，那么也请一定注意先敲门，ok？"看着跟前表情淡然的女人，宁凡一脸的无可有奈何。
她并不是"兴业地产"聘请的正式员工，自己没有权力用老板身份去指责她什么。而且这个女人还是一个货真价实的跆拳道黑道选手，如果使用暴力手段来解决问题，估计最后被打成大熊猫的百分之百会是自己。
所以，他才会对自己这位左右手一直是又爱又恨；
一方面，这个女人在工作方面十分敬业出色，在很短时间内就将正在组建的公司导入了正轨。可另一个方面，这个可恶的女人一直没把他这个正牌老板当回事，有时候甚至会在一些事情上让自己下不来台，这一点让他很不爽。
一点都没有注意到老板的不满，金美贞将手中文件随手放在办公桌上，然后就在一张椅子上坐了下来，"文件都需要你亲自签字，另外国土局那边已经来了电话，通知我们在半个月之内交清那块地的第一期土地款。"
"公司帐面上现在还有六百多万，足够支付第一期土地款，这样就可以得到几个月的缓冲周转时间，咱们再拿着那块土地去银行贷款，土地出让金方面问题应该不是很大。"
地产行业中，为什么会产生那么多一夜暴富的神话，主要问题就在于土地拍卖分期付款这个制度的存在。
买房子可以分期付款，买车子可以分期付款，买高档电器可以分期付款，可大多数人却做梦也不会想到，其实买土地同样可以分期付款。
一个地产商在成功拍得一块土地使用开发权之后，第一次只需要支付土地转让金的百分之二十首期就可以进行土地开发，等从银行贷到款又可以在三个月之后支付第二期土地款。至于第三期与第四期，则分别推移到半年及一年之后。
那个时候，在如今楼市一片看涨声中楼花肯定已经基本售完，又可以有足够资金来支付第三、四期土地款。这就让地产商人有了以小搏大的操作空间，可以用百分之二十的资金去完成对一个楼盘的开发。
也就是说，只要这个楼盘最终有百分之二十的纯利润，那么本身只投入百分之二十资金的地... -->>
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