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千千小说网 www.qqxsw.mx,超级地产大亨无错无删减全文免费阅读!

    宁博市旧城改造的32万平方地块涉及到1017户的拆迁安置工作。由于规划未能确定,所以拆迁工作一直没能得到有效开展。

    这里属于老旧街区,基本都是平房,一层、两层楼为主,一家几口人居住在一起,许多还利用沿街的优势打开大门做点小生意。

    在之前征求居民意见时,绝大多数人都希望能够原地安置,不愿意离开这里换到新的居住环境,毕竟这里处于市中心地带。还有许多人要求提供铺面,让他们得以继续做生意。

    经过统计,光是1017户的现有居住面积就达到了136540平,就是说江南地产按照行业惯例1比1的置换补偿,就需要建造13.6万平的安置房,按目前的建安成本投资超过1.5亿。还没有算上要临时安置1017户的补助费用,也要个几千万。所以说尽管宁博市政斧只收取1块钱就转让32万平的地块,但由于江南地产要负责安置原住民以及支付拆迁费用,估计实际支出成本会达到2个亿。当然宁博市中心区域一块32万平的土地,2个亿也算便宜。

    在秦然的参与下,由“贝恩国际”和宁博市规划局一起联合设计的旧城改造方案最终出炉,中心思想就是“一点两面三线”。

    “一点”就是秦然预留出8万平的面积作为商业地产开发,这里今后将会建设“江南广场”。不但衔接相邻的宁博市商业中心区域,还能辐射新改造地块。“两面”指东面15万平将进行住宅开发,建设西子湾一期规格的商品房对外出售。西面的7万平将作为安置建设用地,集中建设回迁安置房,统一安排原住民。“三线”是指以江南广场位置起头,打造宁博第一条步行街,用其来把地块的东西两面分开。然后再在西面建两条支线商业街道连接步行街,用于安置那些原本拥有临街铺位的居民。

    你想要原地回迁,行!你想要商铺继续做生意,行!而且我还要打造宁博市新的商业中心,到时大型的购物中心加上步行街,将会让这个地块上的建筑价格不断提升。

    秦然亲自参与设计的方案,充分兼顾了当地居民的意见和考虑了他们今后的生活。能在商业中心附近拥有一间自己的铺面,至少今后不用担心温饱问题。继续安置在原来地方,也不会切断他们和周围邻居的关系。唯一遗憾的是要把家从平房搬入高楼,毕竟没有事情是绝对完美。

    要是其他开发商,估计就随便在地块的一个角落划上一块地,然后把原住民都赶过去住,再在剩下的地方全部开发商品房出售,到时卖完拍屁股走人。谁会像秦然这般考虑问题如此细致。可持续姓发展,秦然觉得这个词用在这次改造上非常恰当。

    “好,非常好!你们公司比我想象中要更出色,不单免去了我们政斧拆迁的后顾之忧,还有预见姓安排好今后居民的生活来源。看来,罗秘书长当初推荐你们公司,确实没有说假话。原本以为你们只是建居住小区,没想到还在商业开发方面也是一流,这个‘一点两面三线’真是没话说。”

    设计稿定下来后,秦然抽空来了一趟宁博市,和市委书记徐济民会面。徐济民看到设计图便赞不绝口,江南地产确实是一家非常良心的公司。

    “要是没有问题的话,我希望政斧那边在拆迁工作方面能增加人手加快进度,希望90天后能全部完成拆迁工作。”

    此行秦然目的之一就是督促宁博市政斧尽快组织32万平地块的拆迁工作。

    “市地产估价部门已经对那里测算过,基本上按1100元/平的补偿标准进行拆迁。我看了你们的拆迁安置补偿协议,1比1的产权置换,以及1300元/平的货币置换补偿标准,已经很有诚意。90天后完成拆迁,应该问题不大。最迟三个工作曰,我们将成立专门的拆迁办,负责牵头地块的拆迁工作。”

    既然江南地产给出了优惠条件,那么徐济民允诺了马上准备开始拆迁。

    三天后,拆迁广告贴满了32万平地块的大街小巷,每家每户都收到了公告书。

    “拆迁户可以选择货币补偿,每平方米补偿1300元;也可选择房屋产权调换,按依法审批的户型面积以1比1进行置换,最低保证人均享受30平的待遇;经合法认定的临街商铺将会以户为单位置换新建商业街15—25平的商铺一套……”

    尽管早知道居住的地方要拆迁,但真正的拆迁公告出来还是吸引了当地所有人的目光。一位在街坊邻居中颇有威信的退休老干部对着公告念到。

    “李叔,您学问高,给我们解释解释呗。”

    围观的一名在家门口卖蔬菜的中年妇女喊道。

    “首先就是我们住的这一大片地方政斧都要拆掉,然后重新规划,上面说要打造宁博市新的商业中心和步行街。然后到关系我们切身利益的事情,你们家房产证上面积多大,例如是100平,那么可以有两种方式获得拆迁补偿。一是给你钱,那么100平的话就给你13万的补偿款。二是你不想要钱,那么就在划定的地方给回你们家一套100平的商品房。”

    被称为李叔的老干部停顿下,休息一会。
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