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朱清宇一行与杨秘书打了一下招呼，就乘车回到了万福城，各自回房休息。
万福城工地欣欣向荣，两个巨大的气球升到半空中，几条大红标语引人注目，工地上机器轰鸣，热火朝天。
售房部购房九折优惠活动正在进行，前来购房的客户成群结队，熙熙攘攘，络绎不绝。
黄建功回来后没有休息，直接投入到接待客户的工作中。此时，他面前坐着一位戴着墨镜、身着唐装的六十多岁的老人，他稀疏的头发向后梳成狮子头，脸色红润，嘴上一撮山羊胡，手里拄着一根龙头拐杖。
黄建功对这位客户作为特别贵宾客户接待，因为这个客户要求购买整幢小高层的电梯房现房，面积不低于一万平米，价格上并没有过多要求，只要万福房开公司按九折优惠就行。
这是一个终身难遇的大客户，从目前已订购的房屋来看，在现房中还没有整幢小高层都没有出售的房屋，刚封顶的四号楼也有三分之一的房屋已经订购，如果将这幢房屋出售给这位贵宾，就只能劝说已订房屋的客户退房了。
但是谈何容易啊，如果没有合适的理由，客户们是绝不会退房的，就是退了，公司也要按照约定，按约定介的百分之五支付客户的违约金。好在客户都还未正式签购房合同，这将大大减小工作难度。
因此黄建功有些为难地对这位大客户说道：“大叔您能不能等几天，我要对客户做思想工作，工作量很大，如果有一户不愿退房或调房，我都无法满足你的条件啊。”
这位客户嗯了一声道：“我很理解你的难处，这样吧，期限十天，如果十天你都办不下来，我就不在这儿购房了，行不？”
黄建功回答道：“行，就以十天为限。另外此事关系重大，我还得与公司负责人汇报，同意才能正式回答您。请您留下姓名和电话吧。”
“我留一个电话给你就行了。”大客户说罢，就照着宣传资料上印着的黄建功的电话打了过来。
黄建功保存了大客户的电话，突然想起了什么，急忙说道:“还有一个问题，如果我将客户都劝退或调房了，您不来买房怎么办？这可是开不得玩笑呀！还有违约金，你必须一并支付才能啊。”
大客户笑了一下，用手捋了一下山羊胡道：“这样吧，你先核算一下四号楼已订房面积有多少，按九折计算，加上违约金，该有多少钱我就打多少钱给你，作为定金，怎么样？”
“好啊，这样就好了，我马上核算一下！”黄建功一阵激动，心想这一笔交易如果做成了，就大大加快了售房进度，而且还减轻了项目的资金压力。
黄建功对房屋计算已经是老手了，仅仅十分钟，他就计算出已订房客的总价。
“住房十八套，加上一、二楼营业房，按客户已订购价计算，一共八百三十九万元，加上违约金，总共八千八百万零九千五百元。”黄建功说道，并将当面给大客户又核算了一遍。
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朱清宇一行与杨秘书打了一下招呼，就乘车回到了万福城，各自回房休息。
万福城工地欣欣向荣，两个巨大的气球升到半空中，几条大红标语引人注目，工地上机器轰鸣，热火朝天。
售房部购房九折优惠活动正在进行，前来购房的客户成群结队，熙熙攘攘，络绎不绝。
黄建功回来后没有休息，直接投入到接待客户的工作中。此时，他面前坐着一位戴着墨镜、身着唐装的六十多岁的老人，他稀疏的头发向后梳成狮子头，脸色红润，嘴上一撮山羊胡，手里拄着一根龙头拐杖。
黄建功对这位客户作为特别贵宾客户接待，因为这个客户要求购买整幢小高层的电梯房现房，面积不低于一万平米，价格上并没有过多要求，只要万福房开公司按九折优惠就行。
这是一个终身难遇的大客户，从目前已订购的房屋来看，在现房中还没有整幢小高层都没有出售的房屋，刚封顶的四号楼也有三分之一的房屋已经订购，如果将这幢房屋出售给这位贵宾，就只能劝说已订房屋的客户退房了。
但是谈何容易啊，如果没有合适的理由，客户们是绝不会退房的，就是退了，公司也要按照约定，按约定介的百分之五支付客户的违约金。好在客户都还未正式签购房合同，这将大大减小工作难度。
因此黄建功有些为难地对这位大客户说道：“大叔您能不能等几天，我要对客户做思想工作，工作量很大，如果有一户不愿退房或调房，我都无法满足你的条件啊。”
这位客户嗯了一声道：“我很理解你的难处，这样吧，期限十天，如果十天你都办不下来，我就不在这儿购房了，行不？”
黄建功回答道：“行，就以十天为限。另外此事关系重大，我还得与公司负责人汇报，同意才能正式回答您。请您留下姓名和电话吧。”
“我留一个电话给你就行了。”大客户说罢，就照着宣传资料上印着的黄建功的电话打了过来。
黄建功保存了大客户的电话，突然想起了什么，急忙说道:“还有一个问题，如果我将客户都劝退或调房了，您不来买房怎么办？这可是开不得玩笑呀！还有违约金，你必须一并支付才能啊。”
大客户笑了一下，用手捋了一下山羊胡道：“这样吧，你先核算一下四号楼已订房面积有多少，按九折计算，加上违约金，该有多少钱我就打多少钱给你，作为定金，怎么样？”
“好啊，这样就好了，我马上核算一下！”黄建功一阵激动，心想这一笔交易如果做成了，就大大加快了售房进度，而且还减轻了项目的资金压力。
黄建功对房屋计算已经是老手了，仅仅十分钟，他就计算出已订房客的总价。
“住房十八套，加上一、二楼营业房，按客户已订购价计算，一共八百三十九万元，加上违约金，总共八千八百万零九千五百元。”黄建功说道，并将当面给大客户又核算了一遍。
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